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想增值,想精修?加拿大翻建房屋 这些你必须要知道! ...

2017-12-9 01:23| 发布者: 新浪微博评论| 查看: 303| 评论: 0

摘要: 在加拿大拥有house的人,总是难免会遇到需要给房子动点手术的时候。大到推倒重建,小到给前庭后院加装篱笆。在旧有房屋的基础上翻建新房既可以环保,又可以增加房屋价值,翻建房屋已越来越受到建筑商和买房者的青睐 ...

在加拿大拥有house的人,总是难免会遇到需要给房子动点手术的时候。大到推倒重建,小到给前庭后院加装篱笆。在旧有房屋的基础上翻建新房既可以环保,又可以增加房屋价值,翻建房屋已越来越受到建筑商和买房者的青睐。

无论是自己动手还是雇用师傅,第一步应该考虑的是需不需要向当局申请建筑许可(BuildingPermit),虽然各个城市的规定在细节上会有不同,但以下这份“需要”及“不需要”许可的清单,在加拿大基本通用。

想增值,想精修?加拿大翻建房屋 这些你必须要知道!

不需要建筑许可的翻建:

1.更换现有的相同尺寸的门窗

2.为独立屋安装壁板或其他外墙结构

3.庭院平台如果小于2尺且没有顶盖,则不需要许可

4.建造100平方尺一下的工具棚

5.更换或增加房屋的隔热层或石膏板

6.地下室防潮工序

7.粉刷及装饰

8.安装厨房和浴室的橱柜,前提是不涉及水暖系统

9.架设栅栏(若在泳池边则需要许可)

10.为屋顶重新铺瓦,前提是没有改变原本结构也不安装天沟

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需要建筑许可的翻建:

1.改变建筑物的用途。

每份土地契约上都注明该地段的土地用途。在一般情况下,业主是不容许改变土地用途。如果业主想作短暂性质更改土地用途,而该用途并非土地契约规定的用途,可向地政总署申请一张豁免书。并要缴付有关费用。举个例子来说:某人有一块农地 , 他想在那里经营一间车房。在他动工前,必须取得城市规划委员会许可,并须向地政总署提交一份包括建筑物图则的改变土地用途之建议书。待成功得分区地政处的短期豁免书和其他规划署等部门的批准后,才可正式动工。不过,所兴建的建筑物须符合所有有关部门的规定,而且亦只属短期性质。

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2.安装、改装或拆除承重墙

特別是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙,如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难,因此需要申请建筑许可。

3.安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸

房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变,因此要申请建筑许可,并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小,比如小窗改成大面积的落地窗,小门改成大门都需要申请建筑许可。

4.建造车库、阳台或庭院平台

车库的改建,阳台由敞开式改成封闭式,扩建庭院平台等等改建都需要建筑许可。

5.挖掘地下室或构建房屋地基

6.安装或改造暖气、排水和空调系统

7.安装任何形式的壁炉

8.安装泳池或泳池周围的栅栏

9.拆除整栋建筑或建筑的一部分,除了房子本身,拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的

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政府申请建筑许可的那些事:

将建筑方案和申请一起递交给政府的有关建筑部门。安省和市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规。翻建的审批手续的复杂程度对精于此道的专业人士来说并不困难,主要取决於翻建项目的大小以及改造用途是否符合规划。

即使不改变房屋用途,翻建住宅也需符合Zoning By Law 的规定,也要到Building Department取得Building Permit的报批。另外,在自己的地块范围内,也不能翻建成任意大小的住房。因为ZoningBy Law已经明确规定出了每个地块的容积率、退红线距离、高度。如果要发生改变,则需申请Minor Variance。

向政府相关部门申请翻建旧屋,是一个比较细节的过程,需要涉及到和政府有关人员的沟通交流,而且,每个地区、每个房子都具有独特性,因此最好请专业人士进行评估。买房后不必等到Closing,请原房主开具授权证明,持该Authorization即可去办理相关手续。

最后提醒:旧房翻建,利益虽大,风险也大。所以投资者一定要事先应该做好详尽的“功课”,请专业地产人士来协助运作整个过程,成功率会大大提高。

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来源网址:https://www.toutiao.com/a6338217098573775106/

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