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    加拿大非居民出租房子怎么报税?专家教你3种方式可选!

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    生物信息部资深科学家

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    发表于 2018-2-20 10:24:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    买完房子想租房出去分担下贷款压力已成常态,可是在加拿大必须知道一点,出租如果不报税大笔罚金等着你!而非本地居民出租物业在税务上的处理和本地居民是完全不同的,出租物业的税务问题比自住更复杂,

    2017年报税项目中,出租物业怎么报税也是很多加拿大非居民目前非常关心的话题,非居民买房产收租应缴纳个人所得税,可有多个选择,大多地区IMPACT会计师事务所合伙人、特许会计师华苇为你总结了3个处理方法:



    选择1:

    非居民代理人按月租金总收入的25%向税务局缴纳预扣税。非居民可选择不采取进一步的行动,预扣税即为最后缴税,不扣除任何相关租赁费用。代理人必须在次年的3月31日前提交NR4税表。

    选择2:

    非居民代理人按月租金总收入的25%向税务局缴纳预扣税。非居民可以选择在次年的6月30日前向税务局提交第216章税表,在计算应纳税所得额时,可抵扣相关租赁费用(如,按揭利息,地产税,管理费,等)。



    故以这种方式计算的所得税应该低于原先的预扣税款,以致退税。一般来说,第216章税表必须在两年内递交,否则就不能抵扣任何租赁费用。

    选择3:

    此方式需在税收年度开始前(或开始收租前)进行准备。非居民和其代理人可以选择在纳税年度开始前向税务局提交一份NR6税表,然后可按每月净租金收入(扣除相关租赁费用后的收入)的25%缴纳预扣税,从而达到减少缴纳预扣税的目的。

    按此方法非居民仍需在次年的3月31日递交NR4税表,并必须于次年6月30日前递交第216章税表。



    专家提醒:第3种方式应成为非居民的首选,因为它减少了预扣税,从而增加了现金流,降低了多付所得税的风险。但是,有申请NR6的第216章税表必须在次年6月30日前递交,否则就不能抵扣任何租赁费用,仍以总收入的25%交税。若有欠税务局税款的话,必须在4月30日前支付。另外,卖房那年第216章税表必须在次年4月30日前递交,如果您之前有提过折旧抵税的话。

    标准出租合同





    一份标准的安省租赁合同应包括以下内容:

    1、租客的信用检查(Credit Check)很重要,前业主的推荐信(reference)也要提供,且须打电话询问。

    2、水电气,垃圾费,热水炉(HOT WATER TANK)租金,锅炉(FURNACE)租金等,必须列明是租客付还是业主付;

    3、入住前的检查非常重要,有必要拍照并列明可能会引起纠纷的问题,各方签字。

    4、业主提供给租客用的家用电器,厨房设施,空调设施等,都要在租赁合同中仔细列明。

    5、维修与保养,租客负责什么,业主负责什么,在附件里也要明确说明。签合同时必须解释清楚,并各方签字,以免日后无尽的麻烦。

    6、租客要买第三者保险,每年大概250左右。

    7、业主可以收取钥匙押金,但是押金不能超过更换钥匙的成本。

    8、业主每年可以提高租金一次,金额是由安大略省政府每年规定的指导金额,3%左右。

    9、如果发生紧急情况(如火灾或漏水或警报响),业主可以随时进入,无需通知租客。

    10、业主因为以下原因可以申请驱逐租客:

    不支付租金、持续迟付租金;

    租客对建筑物或房间造成损坏;

    租客在建筑或房间中有违法行为;

    租客干扰业主或其他租客的平静生活;

    如果建筑转变为共管或将要被拆除。





    原文地址:https://www.toutiao.com/a6382976769406124289/
    北美山东老乡
    生物信息部资深科学家
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